除确权证下发,2020年,农村宅基地有4大变化,且4种情况不能建房

我国在宅基地上一直很重视,早在1987年就已经提出了一户一宅的政策,到了1999年时规定城里人不能买卖农村的房子,到了2008年时也规定想要建房就需要申请,只有获得了审批之后才能合理的建造房子。早在2013年时国家就展开了土地的确权,2019年时明确指出,2020年底前让每个农民都能领上确权证书,也就是不动产权证。

有了这个证件后,农民不需要担心自家的房子会被人霸占,一旦村里拆迁的话,也可以拿到合理的补偿款,从而让农民都能领取一笔可观的收益。还可以凭着证件去抵押贷款,减轻了借贷的门槛。而有了证书后,也可以将其租赁或者托管给村集体。

有人问,2020年除不动产权证下发,2020年,农村宅基地有啥变化?

1、超出面积收税

在部分地区如河北省已经执行了这一政策,如果宅基地的面积超过了当地规定的标准面积,那超过的部分将会进行收税,只有缴纳了占地税才能更放心的居住,当然这笔费用是一次性的,不能重复收取。

2、盘活闲置宅基地

如今不少农民已经走上了城镇中打工,甚至有一些人已经在城市里安家,户口也转了过去,村子里出现了不少闲置的住宅。还有一些地区,因部分家庭有一户多宅的情况,或者是祖上流传下来的老宅,也出现了荒废。

为了能让土地更合理的利用,国家也鼓励各地进行盘活,大家可以选择退出宅基地,从而拿到一笔补贴。也可以将其托管给村集体经营,从而获得一笔分红,还可以直接流转给城里人居住。

3、审批权下发

在2019年法规就已经指出,今后的宅基地申请时,审批权则是由镇级部门审批,不需要再由县级部门一锤定音,从而减少了审批的周期,让大家都能在最短的时间内去建造房子。

4、继承问题

很多人认为宅基地是祖产,自己可以随便的使用,子孙后代也都可以继承,实际上并不然,如果儿女的户口迁走,那就不可能再去继承了,毕竟它是村集体共有的房产,而如果已经有了宅基地,户口未迁走也不能继承。

如今在建房上的要求难度也在增加,这4类情况不能建房!

1、户口迁出去。很多农转非的人都想要在农村建房养老生活,但实际上如果户口迁走了,那就没有资格去申请。

2、转让后不能申请。如果房子已经转让给别人,或者租赁给其他人居住,那是无法进行宅基地的申请的,就算自己的名下已经没有宅基地了,也没有资格去申请建房。

3、一户多宅不允许。早在30多年前国家就规定,一个户口只能申请一处宅基地,超出的不予受理。

4、证件不齐全。如果没有建房许可证,就算是有宅地证件也无法建房,只有双证齐全才能开工。

如今的宅基地管理越来越制度化、科学化,大家一定要按照法规规定去建房,你怎么看呢?

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